買(mǎi)氣雖增溫，賣(mài)屋依舊難，桃園殺價(jià)有成，去化天數(shù)減、議價(jià)率增
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  • 買(mǎi)氣雖增溫，賣(mài)屋依舊難，桃園殺價(jià)有成，去化天數(shù)減、議價(jià)率增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年買(mǎi)氣增溫，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2017第一季及2016年第一季的房屋去化天數(shù)及議價(jià)率，整體去化天數(shù)都在100天左右，2017年第一季平均賣(mài)最久的區(qū)域在臺(tái)北市，平均129.3天，去化天數(shù)最短的是桃園市，平均86.8天，值得一提的是桃園市2016年第一季去化天數(shù)118.3天，是六都最長(zhǎng)者，2017年第一季縮短許多，去化天數(shù)減幅26.7％；至於議價(jià)空間整體走向收斂，2017年第一季議價(jià)率最高是臺(tái)南市的24.2％，不過(guò)議價(jià)率提高最多的在桃園市，2017年議價(jià)率22.3％，跟2016年同期相比議價(jià)率增加21.5％，議價(jià)空間明顯提高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自用買(mǎi)方仍為市場(chǎng)主力，買(mǎi)房較為謹(jǐn)慎，故看物件、選物件費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)，因此去化天數(shù)維持在100天左右，而議價(jià)率2016年整體21.9％，2017年21.6％，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間磨合議價(jià)率縮小1.5％，此因開(kāi)價(jià)過(guò)高無(wú)法吸引買(mǎi)方看屋，因此賣(mài)方開(kāi)價(jià)趨向合理，整體議價(jià)率減少，不過(guò)個(gè)別觀察六都情況，除了桃園市、臺(tái)南市議價(jià)率擴(kuò)大，其他四都議價(jià)率都是收斂，顯見(jiàn)2017年議價(jià)空間視區(qū)域狀況不同，議價(jià)彈性也有不同的變化。
 
 
綜觀六都第一季去化天數(shù)及議價(jià)率變化，臺(tái)北市2017年去化天數(shù)129.3天最多，增幅23.7％也是六都最高，但議價(jià)率減少11.2％，六都中桃園市表現(xiàn)最突出，去化天數(shù)大幅減少86.8％，議價(jià)率則大幅增加21.5％，郎美囡分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，與周邊區(qū)域相比價(jià)格懸殊，雖然房市盤(pán)整時(shí)領(lǐng)跌，但跌幅有限，故去化天數(shù)增加最多，此外，臺(tái)北市近年推案量少，有新案多以高價(jià)位為主，因此對(duì)中古屋的房?jī)r(jià)影響較低，議價(jià)率漸少一成。
 
反觀桃園市，郎美囡指出，桃園市2016年第一季議價(jià)率18.3全臺(tái)最低，議價(jià)彈性小也促使去化天數(shù)較長(zhǎng)，但從2016年底開(kāi)始，桃園市許多區(qū)域新案出清，建商提高讓價(jià)空間，相對(duì)擠壓到中古屋價(jià)格，且桃園市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低於雙北，在交通建設(shè)及生活機(jī)能越來(lái)越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地及大臺(tái)北地區(qū)的購(gòu)屋人，造成議價(jià)天數(shù)縮短至86.8天，而議價(jià)率提高至22.3％的情況。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，現(xiàn)階段買(mǎi)方市場(chǎng)已確定，而大部分買(mǎi)方為剛性自用，看屋習(xí)慣多看多比較，因此去化天數(shù)較長(zhǎng)，至於房?jī)r(jià)的部分，雖然買(mǎi)氣回溫，不過(guò)買(mǎi)方對(duì)讓利仍有期待，整體議價(jià)率維持在二成左右，過(guò)往房市多頭之際買(mǎi)方追價(jià)的情形將難以復(fù)見(jiàn)。